Сколько стоит винтовая свая «под ключ»?

Это наиболее частый запрос от наших потенциальных заказчиков. И это нормально, в наше время загруженное информацией, ритм жизни ускоряется, и человек хочет на простой вопрос быстро получить простой ответ.

Возможно ли ответить просто? Да! Но будет ли ответ верным? И да и нет.

Стоимость «под ключ» одной винтовой сваи не даст вам полной информации о стоимости фундамента на винтовых сваях, так как у каждой компании свои технические решения. И это только одна из составляющих…

Мы решили провести собственный эксперимент на практике. В январе 2015 года отправили в разные компании один и тот же проект на расчет с описанием строения. Этот проект мы в реальности реализовали и вы его увидите в конце статьи. Названия компаний не афишируются по этическим соображениям, но поверьте, эти компании достаточно активно рекламируются и работают на нашем рынке и заявленная стоимость винтовой сваи под ключ зачастую ОЧЕНЬ привлекательна.

Какая же ситуация на самом деле, решать вам. Но по каждому предложению мы постараемся дать краткий ответ правильности того или иного технического решения, с учетом нашего опыта.

Итак, поехали !!!

Техническое задание:

Одноэтажный дом 8,3*8,3 из бревна d- 30.
Кровля двухскатная — металлочерепица.
Перепад по грунту в пятне застройки — 40 см,
цоколь — 30 см.
Общий объем дерева — 47 м3.
Объект 30 км от Набережных Челнов в сторону г. Мензелинска.

Сколько будет стоить фундамент?
Производите ли Вы исследования грунта?
Сколько стоит эта процедура?

План будущего проекта:

Предложение от компании «А»:

Кликните для увеличения

Стоимость за 20 свай разного диаметра 121 620 руб. Исследование грунта 6 000 руб.

СВС-2Л это двухлопастные сваи, возможно ли их применение в данном проекте?

Ответ, да, но не с такой длиной винтовых свай! Вторая лопасть, та, что расположена над нижней, должна находиться ниже глубины промерзания по нашему региону, а это порядка двух метров.

Считаем: Цоколь 0,3 м. + перепад по грунту в пятне застройки 0,4 м. + подрезка монтажного отверстия 0,15 м. + 2 метра глубина промерзания = 2,85 м.
Сваи предлагаются 3,1 м.

Таким образом, верхняя лопасть при любом раскладе останется в уровне промерзания грунта, что не допустимо и грозит выпиранием сваи силами морозного пучения.

— В проекте применяются сваи разного диаметра.

Не рекомендуется применять под одно строение сваи разного диаметра, по причине того, что будет неравномерная несущая способность фундамента.

При таком решении возможна осадка свай меньшего диаметра.

Предложение от компании «Б»:

Кликните для увеличения

Стоимость за 27 свай 118 800 руб. Исследование грунта 4 000 руб.

— Завышенное количество свай, можно обойтись меньшим количеством.

— Предложены сваи длиной 2,5 м., не учтен перепад грунта в пятне застройки, либо вам их не докрутят до нужной глубины, либо сделают перерасчет в большую сторону.

— Между осями А и Б пролет 3,75 м.

Не каждый строитель может обеспечить жесткость перекрытия на таком пролете. Как результат либо надо еще ряд свай, либо применять более технологичные решения по балкам для перекрытий (например из клееного бруса или усиленных лаг), что в свою очередь приведет к удорожанию.

Предложение от компании «В»:

Стоимость за 24 сваи 111 620 руб. Исследование грунта не проводят.

Исследование грунта не проводят.

Заявляют, что это вытягивание денег из заказчика. Предположим что правда на их стороне…, НО! А если у заказчика торф 5 метров или мягкая пластичная глина или чернозем 2-3 метра?

Вам возможно даже скажут, что бригады работают с большим опытом и у них есть карты объектов и грунтовые условия для них известны и в Татарстане и в Башкирии и даже на Колыме…

Это самое большое заблуждение, в которое вводят заказчика. На нашем опыте, даже на соседних участках грунтовые условия могут существенно отличатся.

— Практически то же, что и Компания Б.

Пролеты между осями А и Б = 3,75 м., Б и В = 4,55 м.

Вы неприятно удивитесь, если строители свайно винтового фундамента или строители вашего дома ничего вам не скажут об этом, понадеются друг на друга и просто все сделают стандартно.

Перекрытие полов у вас будет как батут. И наверняка крайнего вы не найдете, кто прав, а кто виноват. Просто придется либо с этим жить, либо переделывать за свой счет.

— Оголовок предложен 200*200 мм.

Неужели данная компания все сваи сможет закрутить без отклонений и обвязочный брус 200*200 мм., ляжет прям тютелька в тютельку. Поверьте, это невозможно!!! Есть определенные допуски на отклонения. И часть обвязочного бруса будет висеть в воздухе. Необходима стандартная площадка 250*250 мм.

Предложение от компании «Г»:

Стоимость за 34 сваи 137 176 руб. Пробное бурение 3 500 руб.

— Завышенное количество свай, можно обойтись меньшим количеством.

— В проекте применяются сваи разного диаметра.

Не рекомендуется применять под одно строение сваи разного диаметра, по причине того, что будет неравномерная несущая способность фундамента.

При таком решении возможна осадка свай меньшего диаметра.

— Часть оголовков предложены 200*200 мм.

Предложение от нашей компании «Основа Дома»:

Стоимость за 22 винтовые сваи SMP и профтрубу 113 290 руб.
Исследование грунта: 3 500 руб.

Вкратце расскажем как производился наш расчет:

Общий вес дома, с учетом всех материалов, полезных и снеговых нагрузок, порядка 80 т.

Расчетная несущая способность одной сваи SMP Ф108 мм с лопастью 300 мм. 4,5 т. Фактически под этот дом достаточно 18 свай, но с учетом внутренней планировки, перерубов по оси 2 и пролетов мы заложили 20 свай под дом и 2 под крыльцо.

Так же в этом проекте была применена профтруба определенного сечения для оптимизации пролетов и нагрузок.

Наименование компании Стоимость исследования грунта Количество винтовых свай Стоимость свайно-винтового фундамента Примечание
Компания «А» 6 000 руб. 20 шт. 121 620 руб Диаметр сваи: 108 мм., Длина: 3,1 м.
Компания «Б» 4 000 руб. 27 шт. 118 800 руб. Диаметр сваи: 108 мм., Длина: 2,5 м.
Компания «В» Не проводят 24 шт. 111 620 руб. Диаметр сваи: 108 мм., Длина: 3 м.
Компания «Г» Пробное бурение: 3 500 руб. 34 шт. 137 176 руб. Диаметр сваи: 108 мм., Длина: 3 м.
Компания «Основа Дома» 3 500 руб. 22 шт. 113 290 руб. Диаметр сваи: 108 мм. Длина: 3 м.

Обратите внимание, что от всех компаний предложения ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ!!!
Реальную же картину можно понять только после процедуры исследования грунта (читайте ниже).

Как мы видим разброс цен не такой уж и большой. Материалы и винтовые сваи у каждой компании по качеству примерно на одном уровне.

Какой же можно сделать вывод? Можно ли привязываться к стоимости одной сваи под ключ?

На наш взгляд – нет.

Сравнивайте конечное предложение после исследования грунта с учетом всех технических деталей вашего строения и особенностей грунта на участке. У каждой компании свои технические решения, подход к ответственности и реализации того или иного проекта (по этой же причине мы не производим монтаж и расчет по чужим свайным полям).

Правильные они или нет, мы описали свою точку зрения, с учетом нашего опыта, а вам решать с кем работать и кому доверить такую ответственность как фундамент на винтовых сваях под ваше будущее строение.

Причем, обратите внимание, что примеры приведенные выше – это малая часть технических особенностей, применяемых в данной технологии. Цены и решения в теории и на практике могут отличаться и от чего это зависит, вкратце не опишешь.

Присылайте ваши проекты, а лучше приходите к нам в офис и мы расскажем и покажем на реализованных примерах все тонкости и детали.

P.S. Главный вывод !!!

На практике:

По результатам нашего исследования грунта на этом объекте коренные слои грунта залегали на глубине 2,5-2,7 метра и сваи использовались из линейки PRO, длиной 3,5 метра.

Стоимость фундамента составила чуть выше стоимости Компании «Г», но с более высокими характеристиками винтовых свай, чем в среднем по рынку.

Этот проект выполненный нашей компанией в реальности:

Фундамент под дом из бревна Ф - 300 мм., Винтовые сваи Aster PRO 108/3500 – 22 шт., Татарстан, Мензелинский район, п. Деуково

Фундамент под дом из бревна Ф — 300 мм.,

Винтовые сваи Aster PRO 108/3500 – 22 шт.,

Татарстан, Мензелинский район, п. Деуково

Галерея выполненных проектов свайно-винтового фундамента